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2018.8.14拍卖公告
拍卖公告
 
 
一、租赁标的基本情况
 
标的基本情况 标的名称  
标的1:福州市鼓楼区华大街道北环中路117号银都大厦二层局部(面积:363.74㎡,租期至2020年6月9日)租赁权 标的2:福州市鼓楼区华大街道北环中路117号银都大厦三层(面积:639.54㎡,租期至2020年6月9日)租赁权 标的3:福州市鼓楼区华大街道北环中路117号银都大厦五层局部(面积:326㎡,租期至2020年6月9日)租赁权
产权状况 房产证:榕房权证R字第0604877号 房产证:榕房权证R字第0604877号 房产证:榕房权证R字第0604877号
实物状况 空置 空置 空置
资产明细清单  
租赁物瑕疵 / / /
租赁用途 办公 办公 办公
租赁期限 至2020年6月9日(自租赁标的交付之日起算); 至2020年6月9日(自租赁标的交付之日起算); 至2020年6月9日(自租赁标的合同签订之日起算);
免租装修期 一个月 一个月 一个月
租金收缴方式 每三个月支付一次(先交后用),签订《租赁合同》当日即付首期租金,后续每期按合同约定支付当期租金; 每三个月支付一次(先交后用),签订《租赁合同》当日即付首期租金,后续每期按合同约定支付当期租金; 每三个月支付一次(先交后用),签订《租赁合同》当日即付首期租金,后续每期按合同约定支付当期租金;
租赁底价及递增率 58元/月/㎡,每个租赁年度按上一租赁年度租金的5%递增 58元/月/㎡,每个租赁年度按上一租赁年度租金的5%递增 58元/月/㎡,每个租赁年度按上一租赁年度租金的5%递增
履约保证金 三个月的租金 三个月的租金 三个月的租金
竞价方式 增价式拍卖 增价式拍卖 增价式拍卖
承租方资格 1、自然人或企事业单位,无不良信用记录者方可参与竞价;2、资信良好,能严格按照租赁合同约定履行的具有独立法人资格且有效续存的境内法人单位,以及具有完全民事行为能力的自然人;3、与福建省银都投资有限企业存在租赁合同关系期间或实际占有使用福建省银都投资有限企业名下物业时,有发生拖欠、拒缴租金或占用费等违约行为的意向承租人将被取消竞租资格。 1、自然人或企事业单位,无不良信用记录者方可参与竞价;2、资信良好,能严格按照租赁合同约定履行的具有独立法人资格且有效续存的境内法人单位,以及具有完全民事行为能力的自然人;3、与福建省银都投资有限企业存在租赁合同关系期间或实际占有使用福建省银都投资有限企业名下物业时,有发生拖欠、拒缴租金或占用费等违约行为的意向承租人将被取消竞租资格。 1、自然人或企事业单位,无不良信用记录者方可参与竞价;2、资信良好,能严格按照租赁合同约定履行的具有独立法人资格且有效续存的境内法人单位,以及具有完全民事行为能力的自然人;3、与福建省银都投资有限企业存在租赁合同关系期间或实际占有使用福建省银都投资有限企业名下物业时,有发生拖欠、拒缴租金或占用费等违约行为的意向承租人将被取消竞租资格。
优先权情况 / / /
保证金(万元) 10 15 10
 
二、承租方须接受的承租条件:
1、租赁标的以现状出租,竞租者自行查勘现场,并自行承担查勘过程的一切费用,全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果。承租方不得擅自转租、转借、调换租赁标的,并严格履行《租赁合同》;若竞价竞得者与我司签订上述合同并缴纳了规定金额的合同保证金后,因原承租方搬迁等原因拖延了新承租户的实际入驻时间,那么已签合同的起、止日期可以顺延,具体顺延时间以合同甲方通知为准。
2、租赁期内,承租方未经出租方同意,不得擅自改变房屋的结构。
3、租赁期限届满,承租方必须按合同约定如期交还。承租方逾期归还,除承担因此造成的法律、经济责任外,出租方有权强制清场。
4、承租人对租赁标的的装修须按福建省、福州市有关规范进行,装修方案须征得出租方同意后方可实施,并须符合消防通道、设施等相应规范;须自行向政府部门申请办理与自身经营有关的所有审批手续(包括但不限于房屋装修设施的消防手续、验收许可、环保及工商等),自行承担不能审批的风险和一切损失,出租方仅提供自身已有的书面材料(产权证,营业执照);
5、租赁标的外部、内部楼层(公共部位)广告位归出租方所有,承租人若需使用,须经出租方书面同意后有偿使用,方可用以设置与其经营相关的企业广告;
6、承租人应严格遵守《租赁合同》的各项规定,按时足额缴纳租金;并自觉缴纳水、电等各项费用,自行承担拖欠费用造成的一切后果。承租人必须自觉遵守租赁标的所在大楼的物业管理规范,按其要求签订相关物业管理协议,自觉缴纳相关费用,自行承担拖欠费用造成的一切后果,与出租方无关
7、承租人为企业法人单位(国有企业除外),必须由企业及企业法定代表人个人共同作为租赁合同的承租(乙)方,签订租赁合同,共同承担并履行合同全部义务。
8、标的三承租人为企业法人单位(国有企业除外),必须由企业及企业法定代表人个人共同作为租赁合同的承租(乙)方,签订租赁合同,共同承担并履行合同全部义务。
9、其他必须接受的条件详见《租赁合同》;产权所有人拥有最终说明权。
三、公告期限及报名手续:
公告期限:2018年7月24日— 2018年8月13日。
报名手续:有意竞租者应于即日起至2018年8月13日17时前自行将保证金存入下列账户(以银行到账时间为准),并携带有效证件和存款回执到本企业办理竞买登记手续。
    名:福建省贸托拍卖有限企业  (注:拍卖保证金)
银行账号:1402  0237  0960  0006  841   
  行:工行福州市方圆分理处
四、拍卖会时间:
    2018年8月14日上午10:00在福州市鼓楼区八一七北路70号盛裕大楼7层拍卖厅举行租赁权拍卖会
五、风险揭示:
1. 标的以现状出租,承租方不得擅自转租租赁标的,并严格履行《房屋租赁合同》。承租方自行查勘现场,并自行承担查勘过程的一切费用,全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果。租赁期内,承租方未经出租方同意,不得擅自改变房屋结构。
2. 租赁期限届满,承租方应如期交还。承租方逾期归还,除承担因此造成的法律、经济责任外,出租方有权强制清场(详见租赁合同)。
3. 承租方对租赁房产的装修须按福建省、福州市有关规范进行,并自行负责办理政府批准的有关手续(包括但不限于房产装修设施的消防手续、验收许可、环保等),装修方案须征得出租方书面同意后方可实施。
4. 租赁标的外部、内部楼层(公共部位)广告位归出租方所有,承租方若需使用,须经出租方书面同意后,方可用以设置与其经营相关的企业广告,承租方发布的广告内容应符合中华人民共和国《广告法》等相关法律法规的规定。有关广告位的一切审批、制作、发布、安全工作及费用均由买受人自行负责。
5. 若竞价竞得者与出租方签订租赁合同并缴纳了规定金额的合同保证今后,因原合同尚未到期或原租户合同到期后搬迁拖延了新承租户的实际入驻时间,那么已签合同的起、止日期可以顺延,具体顺延时间以合同甲方通知为准。
6. 其他必须接受的条件详见《租赁合同》,自觉遵守约定。
7. 承租方必须自觉遵守物业管理规范,按其要求签订相关物业管理协议,自觉缴纳相关费用,自行承担拖欠费用造成的一切后果,与出租方无关。
8. 承租方应自行针对标的物的现状就拟开展的项目进行可行性调查评估,并在拍卖会前对标的物现场看样,确保对标的现场状况无异议,拍卖成交后不得以任何理由拒绝接收标的物。
9. 拍卖成交后,买受人违约致使拍卖目的难以实现的,拍卖人可以重新拍卖。买受人缴纳的竞买保证金不予退还。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用支出及原拍卖应收的佣金,由原买受人承担。
10. 若竞买人有违反本拍卖规则条款规定的行为,将被取消竞买(买受)资格,竞买保证金不予退回。同时,拍卖人保留通过法律途径进行追诉的权利。
、咨询电话:0591-87879996、87819755
、监督电话:0591-83342900
地址:福州市鼓楼区省府路50号榕新楼B座3层101。
 
福建省贸托拍卖有限企业
2018.7.24
 
 
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